JP homeで家を建てよう。

外構部分の緑化計画、その２。

ガーデニングや園芸に全く興味の無い夫婦に与えられた北側の箱庭（0.6m×4.5m）、これは我々が一戸建に住む上で避けて通れない試練だと考え、色々と調べてみました。　その結果が、前回紹介した”テクノターフ”だったのですが、嫁に相談したところ、

「花は咲かないの？」

・・・。
というわけで、再考しようとした矢先、偶然にも”テクノターフ”と同じサイトに”あわじ花マット”なるものを発見！　そこで、E-mailで問い合わせてみました。


■で、気になる回答はコチラ！■

花火、再び。

ＪＰホームから一枚の封筒が届いたのですが、中を開けてみると、オーナーズクラブ準備事務局からの手紙と、返信用の葉書。　その葉書には「ＪＰホーム　オーナー様向けイベント　第19回なにわ淀川花火大会ご招待」とのこと！

応募多数の場合は抽選らしいのですが、2年前に招待して頂いた時、間近で観た大迫力の花火を思い出すと是が非でも参加したい。。

また、ＪＰホームのオーナーズクラブが出来ると言うのも嬉しいことですね。　旭化成ヘーベルハウスの「ヘーベリアン倶楽部」のように、メジャーなクラブに発展して欲しいものです。

住宅ローンの長期固定志向が高まっています。

先ずは新聞記事から。
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住宅ローン、１０年超の固定金利型が増加
　０６年度上半期に民間金融機関が新規に扱った住宅ローンの貸出額のうち、金利の固定期間が１０年を超す長期固定型の割合が前年度より５．８％幅増の２２．４％に上ったことが、国土交通省の住宅ローン実態調査で分かった。金利の上昇傾向を受けて、利用者の長期固定志向が強まっているようだ。
　今春、１６３１の民間金融機関を対象に０５年度と０６年度上半期の貸し出し実績を調査。９割から回答を得た。
　長期固定型による貸出額はほかの住宅ローンからの借り換えでも増えており、０５年度の１４％から０６年度は２３．４％になった。一方、長期固定より金利が低い短期固定金利型（固定期間２～３年）の割合は０５年度の５２．３％から、０６年度は３５．９％に落ち込んだ。
（asahi.com 2007年07月01日18時53分記事より）
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国土交通省の住宅ローン実態調査の結果を受けた記事ですが、まず驚いたのは、変動金利（と短期固定）を選ぶ人が未だ7割もいたという事実。　もし住宅ローンを返済出来なくなれば、抵当にいれた住宅は手放さねばならなくなるわけですから、比較的低い利率の変動金利で返済計画を立てたい気持ちも判りますが、同時に金利上昇によるリスクも考える必要があります。

金利上昇が激しい昨今の調査では無いとはいえ、今後この傾向が強くなる可能性が高いことを考えれば、住宅購入や借り換えの計画がある方は早めに決断をされた方が良いかも知れません。。

2007年7月の住宅ローン金利。

円安と景気堅調の影響もあって参院選後の8月にも再利上げか？との報道が賑わう中、国内の長期金利も、ほぼ1年振りとなる2％目前で推移、市場では「参院選後の利上げリスクをほぼ織り込んだ」と言われ続ける中、上昇傾向を強めております。　その影響で3ヶ月連続の住宅ローン金利の全面高、この先何処まで上昇するのでしょうか。

長期金利、長プラと、住友信託銀行（30年）およびSBIフラット35の住宅ローン実行金利を比較したのが下記の表です。

　JGB10年　　→　 長プラ 　　 　　　 → 　　　　　　 住信 　 　 SBI
　4月末1.92%→　4月度2.50% →　5月実行　2.93%　2.891%
　5月末1.82%→　5月度2.45% →　6月実行　2.98%　2.861%
　6月末1.92%→　6月度2.65% →　7月実行　2.98%　2.900%
　7月末1.92%→　7月度2.50% →　8月実行　2.98%　2.930%
　8月末1.62%→　8月度2.30% →　9月実行　2.98%　2.780%
　9月末1.67%→　9月度2.30% →10月実行　2.95%　2.781%
10月末1.72%→10月度2.35% →11月実行　3.10%　2.951%
11月末1.65%→11月度2.30% →12月実行　2.99%　2.861%
12月末1.68%→12月度2.35% →　1月実行　2.84%　2.751%
　1月末1.70%→　1月度2.40% →　2月実行　2.94%　2.821%
　2月末1.63%→　2月度2.30% →　3月実行　2.94%　2.791%
　3月末1.65%→　3月度2.20% →　4月実行　2.94%　2.761%
　4月末1.62%→　4月度2.25% →　5月実行　2.99%　2.771%
　5月末1.74%→　5月度2.25% →　6月実行　3.04%　2.821%
　6月末1.87%→　6月度2.45% →　7月実行　3.29%　2.961%

驚くべきは住友信託、3％内の縛りが解けたのか、一気に＋0.25％も引き上げてきました。　ちなみに三菱UFJ信託銀行の20年固定も2.98％と今月も＋0.2％引き上げており、信託銀行のローン金利は、わざわざ紹介する価値もなくなりつつあります。

たった2年前の05年5月、SBIフラット35の住宅ローン実行金利は2.15％でした。　あの頃が懐かしい。。