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JPホーム(高松建設)のウィンブル建築記録


by itemaetaro
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2007年10月の住宅ローン金利。

長期金利の戻りを受け、「10月の「フラット35」平均金利は3.152% 住宅金融支援機構」とフラット35の金利が2ヶ月振りに引き上げる中、大手銀行は「10月の住宅ローン金利、変動型引き上げ・固定型は引き下げ」と、固定金利を引き下げました。

この大手銀行の動きは何を意味するのでしょうか。 一つの仮説ですが、超低金利の頃に変動型住宅ローンを契約した人達からそろそろお金を集め、フラット35との固定型の金利差を解消する資金に回し始めた、という見方は如何でしょう。

長期金利、長プラと、住友信託銀行(30年)およびSBIフラット35の住宅ローン実行金利を比較したのが下記の表です。

 JGB10年  →  長プラ        →        住信     SBI
 4月末1.92%→ 4月度2.50% → 5月実行 2.93% 2.891%
 5月末1.82%→ 5月度2.45% → 6月実行 2.98% 2.861%
 6月末1.92%→ 6月度2.65% → 7月実行 2.98% 2.900%
 7月末1.92%→ 7月度2.50% → 8月実行 2.98% 2.930%
 8月末1.62%→ 8月度2.30% → 9月実行 2.98% 2.780%
 9月末1.67%→ 9月度2.30% →10月実行 2.95% 2.781%
10月末1.72%→10月度2.35% →11月実行 3.10% 2.951%
11月末1.65%→11月度2.30% →12月実行 2.99% 2.861%
12月末1.68%→12月度2.35% → 1月実行 2.84% 2.751%
 1月末1.70%→ 1月度2.40% → 2月実行 2.94% 2.821%
 2月末1.63%→ 2月度2.30% → 3月実行 2.94% 2.791%
 3月末1.65%→ 3月度2.20% → 4月実行 2.94% 2.761%
 4月末1.62%→ 4月度2.25% → 5月実行 2.99% 2.771%
 5月末1.74%→ 5月度2.25% → 6月実行 3.04% 2.821%
 6月末1.87%→ 6月度2.45% → 7月実行 3.29% 2.961%
 7月末1.79%→ 7月度2.55% → 8月実行 3.24% 2.921%
 8月末1.60%→ 8月度2.55% → 9月実行 2.94% 2.710%
 9月末1.68%→ 9月度2.25% →10月実行 2.99% 2.950%

日本の長期金利は9月10日の1.5%を境に中期的なトレンドは上昇に転じたと思われますが、今後米国のサブプライムローン問題など景況感悪化の影響が日本にも及ぶことを考えれば、長期金利が1.7%台を本格的に超える上昇局面に入るのは12月以降、2%台となると来年春以降では、との見方が広がっております。
by itemaetaro | 2007-10-08 20:30 | ├家/資金関連