JPホーム(高松建設)のウィンブル建築記録


by itemaetaro
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999円でステーキ定食を振る舞うこの店。 高級店の味には及びませんが、ステーキ肉は180gと量は充分、焼き加減はレア気味で歯ごたえがあり、ソースもタマネギたっぷりで結構イケます。 そして嬉しいのは、ライス・味噌汁がお代わり自由! スライスニンイク・お新香も取り放題! 梅田近辺でこの質と量で、このお値段。 大阪駅前ビルの地下街は、本当に楽しい(ぁゃιぃ?)ところです。
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最寄駅:JR北新地駅 or 地下鉄西梅田駅
大阪府大阪市北区梅田1丁目1-3 大阪駅前第3ビルB2
06-6348-5589
営業時間:11:00~21:00
定休日:無休(年末年始のみ)
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by itemaetaro | 2007-03-27 20:03 | ├食/関西(大阪) | Comments(0)
リクルートの月刊誌「HOUSING」が、注文住宅の建て主の建築実態を把握するための「2006年 注文住宅と住宅設備に関する動向調査」の結果を纏め、公表しました。 この調査は、月刊誌『HOUSING』の読者を対象に毎年実施しているもので、今回は06年10月に行われ、集計対象回答数は945票でした。

それによると、建てた世帯の平均年収は748.5万円(前回767.8万円)、世帯主の平均年齢が38.2歳(前回38.5歳)、平均総建築費用(含む外構費・消費税込)が2704.0万円(同2862.9万円)とのこと。

設備面では、オール電化住宅の普及度が63.7%(同51.8%)で、IHクッキングヒーターの普及度が70.4%(同63.5%)という結果は想定の範囲内だったのですが、驚くべきはエコキュートの普及度! 何と52.5%(同37.0%)と、注文住宅を建てる人の2人に1人は導入している訳です。 うーん、予算面と時期尚早との判断から我が家に導入しなかったこと、ちょっと後悔しています。。

あと注目すべきは住まいづくりの過程における主導権、初期段階では「」という回答が約半分を占めています。

世のお父さん、頑張りましょう!(涙)
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by itemaetaro | 2007-03-23 19:57 | └家/その他雑件 | Comments(4)
映画好きが家を建てる時、一度は考えるのがホームシアター。 昨今は5.1ch用のリア(後方)スピーカーを設置するケースも増え、部屋の中が配線だらけなんて話もよく耳にします。 その一番の解決策が、壁内や天井内、床下などを利用してCD管(ケーブルを通す管)とよばれるチューブ状の管を、クロスやフローリング、ジュータン工事の際に埋設させる方法です。

我が家にもHT-K215なる古いソニーのホームシアターシステムがあるのですが、よく考えたらリビングにスピーカー用のCD管を通していないことを思い出しました。
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既に内装工事で化粧ボードは打ち終わっており、今更ボードを剥がしてCD管を埋めるとなると、追加でそれなりの費用がかかりそうです。 そこでJPホームの標準仕様に多用されている大建工業のカタログを色々と調べたところ、良いモノを見つけました! 名前もそのまんま「配線すっきり巾木」です。
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同じ色のすっきり巾木に変えるだけで、巾木の内部に配線を隠す事ができますし、フタの脱着も可能なので、配線の出し入れやメンテナンスも楽そうです。 当初予定していた巾木も同じ大建工業だったので、追加費用も商品の差額のみでOKでした。 これならスピーカーに限らず、様々な電気機器の配線をすっきりさせることが出来るので、1、2階ともリビングの巾木を変更しました。

他にも東都積水の「配線革命」なる製品もあるようですし、鬱陶しい配線と周辺に溜まる埃から解放されたい方は、是非ご検討あれ。
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by itemaetaro | 2007-03-21 18:24 | └家/その他雑件 | Comments(2)

そして、引っ越し。

いよいよ引っ越しです。 嫁がいないこともあって、梱包は引越業者の方にお願いしましたが、実家からピアノを運び込んだり、エアコンの取付けもあったりと色々大変です。 朝8時の梱包から始まった引っ越し作業、終わったのも夜8時でした。。

そして引っ越しの最中、現場監督のKさんより先週からの改善状況について、丁寧に説明をして頂きました。 色々と細かい点をお願いして大変申し訳無いのですが、何時も真摯に耳を傾けて対応してくれるKさんには本当に感謝しております。

改善その①、1階引き戸。 全ての引き戸裏にソフト巾木を貼って頂きました。
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改善その②、2階和室収納の扉。 障子枠に使う木の板を貼って頂きました。
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改善その③、3階窓下。 汚れは綺麗にとって頂きました。
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by itemaetaro | 2007-03-10 17:50 | ├家/設計と工事 | Comments(0)
以前住んでいた横浜でよく見かけたのが、極太麺と醤油とんこつが特徴の家系ラーメン近所にあった店は何時も長蛇の列でした。 そして、またもや近所に見つけたのがこの店(但し本店は埼玉県春日部市、他の支店も新潟とのことで、若干ぁゃιぃ家系かも)。

横浜を懐かしむかのように何度か訪れましたが、ラーメン激戦区と言われる阪神間の国道2号線沿いにあって、それなりに長続きしているのは、この辺りに転勤族が多いことも影響しているのでしょう。 奇しくも引越前の住所での、最後の食事となりました。

味は関西人に合わせてマイルドにしてあるのか、ノーマルの味は意外にあっさりでインパクトに欠けます。 麺の種類と固さ、味の濃さ、脂の量は調整可能なので、家系に慣れ親しんだ方は、太麺・固め・味濃いめ・脂多めのコッテリ注文で、丁度良いかも知れません。
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最寄駅:JR摂津本山駅
兵庫県神戸市東灘区本山南町9-8-42
078-452-9877
営業時間:11:00~翌2:00
定休日:無休
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by itemaetaro | 2007-03-10 12:29 | ├食/関西(大阪) | Comments(0)
家の引渡しを週末に控え、色々とバタバタしている最中、火災保険に未だ加入していない!という重要なことに気がついたのです。 そこで急いで自動車保険でお世話になっている三井住友海上の代理店担当者に急いで電話、30年一括加入で事なきを得ました。 ちなみに総支払額は33万円、家財保険と地震保険は30年一括がないとのことで、当面は様子見です。

その直後、何気にAIU保険からも見積もりを依頼したのですが、何と家財(30年)と地震保険(1年)も加えた総支払額が36万円(建物25、家財8、地震3)! この金額の差は何?!

契約した後に言うのも何ですが、三井住友海上で契約するメリット(AIU対比)は何でしょうか。 早速、代理店担当者にAIUの見積書を添付して問い合わせてみました。

■その結果はコチラ!■
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by itemaetaro | 2007-03-07 22:33 | ├家/資金関連 | Comments(0)
引渡し式の当日、一週間前の施主検査時に気になった点の改善状況について、細かな点も含め現場監督のKさんより、丁寧に状況を説明して頂きました。

改善その①、1階の親世帯入口引き戸。 ガラスの無いものに交換頂きました。
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改善その②、2階リビング南側外壁。 ヒビは綺麗に補修をして頂きました。
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改善その③、3階子供部屋サッシ。 付着塗料は綺麗に削り取って頂きました。
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また一方で、新たに気になる点を発見したので、対策もお願いしました。

気になる点①、1階引き戸の裏側。 引き戸の裏側に巾木がありません。 このままだと、掃除機などで壁紙を傷めてしまいそうなので、対策をお願いしました。
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気になる点②、2階和室収納の扉。 収納の扉は全体に壁紙が貼られているのですが、このままだと汚れが心配です。 そこで何か板を貼る等、対策をお願いしました。
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気になる点③、3階窓下。 汚れが目立ったので、補修をお願いしました。
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by itemaetaro | 2007-03-04 18:50 | ├家/設計と工事 | Comments(4)

そして引渡し式。

いよいよ引渡し式。 残念なのは、体調のすぐれない父と、出産間近の嫁が出席出来ないことです。 代わりに、姉と甥が出席してくれました。

東証一部上場のゼネコンにもかかわらず広告宣伝を殆どしない高松建設(笑)、その子会社のJPホームですから、あっさり引渡しかと思いきや、なんとハウスメーカーらしく式典をするとのこと。 
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玄関へと続く赤い絨毯、そして紅白のテープです。 会場には営業のタナカさんに現場監督のKさん、そしてアバクスのSさんとIさんも来てくれています。
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いよいよタナカさんの司会進行で式が開始、祝辞は何と・・・
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JPホーム株式会社代表取締役、辻本幸男 社長です!
(横に写っているのは、アバクスのIさんとSさん)

何でも本社のある東京と大阪を頻繁に行き来されているそうで、専務さんと半分ずつ引渡し式に出席されているとのこと。 その上、このブログをご覧頂いていたそうで、いや~とっても嬉しい限りです! そして、僕・母・姉でテープカットです。
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そして中に入って未完部分の説明の後、先週の施主検査で指摘した箇所の対応について説明を受けました。 外構のガレージなど未完部分は、来週末の引越までに完了させてくれるとのこと。 とはいえ、塗装前のガレージは打ち放しの様で、こういう色合いも悪くないかな?と思った次第です。
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その後、水回りや電気機器の業者さんから、機器の取り扱い方法について説明を受けました。 実はスイッチの取り付け場所と微妙な配置も、Sさんからアドバイスを受けています。 ちょっとしたことですが、嬉しい心遣いですね。
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気がつけばやっぱり夕方。。 皆さま、どうもお疲れ様でした!
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by itemaetaro | 2007-03-03 13:30 | ├家/設計と工事 | Comments(8)
北新地餃子シリーズその3。 創業50年、大阪名物とも言われる一口餃子の発祥店の店を久々に訪れました。 二杯酢で食べる餃子は、ニンニクを使わずにニラ・白菜・豚ミンチに調味料を加えただけですが、パリッとした皮の食感、肉汁があふれ出るジューシーさに加え、ラー油が入っていることもあって、ピリリとして美味い! で、本当にビールと良く合うんです。

餃子が小さくなったのは、初代店主の手が人一倍小さかった(2代目店主の手も同じく小さい)ことに加え、口が小さかったこともあって、普通の餃子では食べにくく、一口で食べられる餃子に包んでみたのが発祥とのこと。 餡を皮で包むごとに、出来上がる一口サイズの可愛らしい餃子。 しかも、餡と皮の味のバランスが最も良いという好結果に繋がったそうです。

メニューは「餃子」「お新香」「ビール」の3品のみ、内外装やロケーションも他の有名店と違って、正直力を入れているようには感じません。 流石は北新地で一番儲かっている店と噂されるだけの味(と値段)でした。。
[ご参考:餃子(20個)1100円 、ビール(瓶)600円、お新香800円]
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最寄駅:JR北新地駅
大阪府大阪市北区曽根崎新地1-8-12
06-6341-1972
営業時間:18:00~翌2:00
定休日:日曜、祝日
■公式HP■
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by itemaetaro | 2007-03-02 20:24 | ├食/関西(大阪) | Comments(0)
日銀は2月21日に利上げ実施しましたが、その後の長期金利は予想通り、不透明感の払拭から1.70%割れで推移しました。 但し、いつもの様に住宅ローン金利の方は、それぞれの思惑もあって各社各様です。

長期金利、長プラと、住友信託銀行(30年)およびSBIフラット35の住宅ローン実行金利を比較したのが下記の表です。

 JGB10年  →  長プラ        →        住信     SBI
 4月末1.92%→ 4月度2.50% → 5月実行 2.93% 2.891%
 5月末1.82%→ 5月度2.45% → 6月実行 2.98% 2.861%
 6月末1.92%→ 6月度2.65% → 7月実行 2.98% 2.900%
 7月末1.92%→ 7月度2.50% → 8月実行 2.98% 2.930%
 8月末1.62%→ 8月度2.30% → 9月実行 2.98% 2.780%
 9月末1.67%→ 9月度2.30% →10月実行 2.95% 2.781%
10月末1.72%→10月度2.35% →11月実行 3.10% 2.951%
11月末1.65%→11月度2.30% →12月実行 2.99% 2.861%
12月末1.68%→12月度2.35% → 1月実行 2.84% 2.751%
 1月末1.70%→ 1月度2.40% → 2月実行 2.94% 2.821%
 2月末1.63%→ 2月度2.30% → 3月実行 2.94% 2.791%

住友信託銀行は30年固定は据え置きましたが10年固定は2.30%と+0.05%上昇、三菱UFJ信託銀行の20年固定も2.80%と+0.05%上昇しております。 銀行系の金利にアドバンテージがなくなりつつありますね。

尚、肝心のローン実行は今日だったのですが、2/3は既に中間金として 住友信託銀行の30年固定で借りているので、残り1/3は当初10年固定にしております。
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by itemaetaro | 2007-03-02 12:51 | ├家/資金関連 | Comments(0)