1月の住宅ローン金利。
2007年 01月 10日
長期金利、長プラと、住友信託銀行(30年)およびSBIフラット35の住宅ローン実行金利を比較したのが下記の表です。
JGB10年 → 長プラ → 住信 SBI
4月末1.92%→ 4月度2.50% → 5月実行 2.93% 2.891%
5月末1.82%→ 5月度2.45% → 6月実行 2.98% 2.861%
6月末1.92%→ 6月度2.65% → 7月実行 2.98% 2.900%
7月末1.92%→ 7月度2.50% → 8月実行 2.98% 2.930%
8月末1.62%→ 8月度2.30% → 9月実行 2.98% 2.780%
9月末1.67%→ 9月度2.30% →10月実行 2.95% 2.781%
10月末1.72%→10月度2.35% →11月実行 3.10% 2.951%
11月末1.65%→11月度2.30% →12月実行 2.99% 2.861%
12月末1.68%→12月度2.35% → 1月実行 2.84% 2.751%
尚、三菱UFJ信託銀行も2.60%と、こちらも▼0.05%下落しております。
上記の表で、JGB10年金利は前月末を上回っているのに、と違和感を覚えるでしょうが、住宅ローン金利は社内での検討もあることから最終日の2-3日、つまり1.5%台の時点で判断されたと思われます。
あと深読みすれば、ローン控除の絡みで12月に実行が集中する反動から1月は実行する人が少ないとの読みから、各社とも呼び水として戦略的な低金利にしたのでは、という見方も出来ます。
1月10日現在、日銀の1月利上げ観測が広がっていることから長期金利は1.75%まで上昇しており、2月実行金利は再び上昇する可能性が少なからずあります。
当面は利上げ関連のニュースに神経質になりそうですね。