JPホーム(高松建設)のウィンブル建築記録


by itemaetaro
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住宅ローン借り換え、その1。

我が家も例外なく住宅ローンを申し込んだのですが、その際に困ったのが中間金。 建売住宅やマンションなら一括で良いのでしょうが、注文住宅の場合は中間金を支払う必要があるので所謂つなぎ融資が必要になります。

そこで我が家はつなぎ融資に対応してくれた住友信託銀行で申し込みましたが、2/3を占める中間金を30年固定金利2.98%、残り1/3を当初10年固定2.30%にして金利変動リスクを分散しました。 幾らか繰上げ返済もしていますが、金利は少ない方が良いですよね。 とはいえ、完全な変動金利を選ぶほどの度胸もありません(^^;

そして家が建って丸5年を迎え僅かながら繰り上げ返済をしようとした今月、何気にWebを眺めていたら2009年6月から、あのフラット35が借り換えにも利用できるようになっていることを知ったのです!(遅すぎ…)



因みに借り換え出来る人は、基本的にフラット35の条件と同じで、主な要件は次の通り。
①申込み時の年齢が満70歳未満
②年収に占める借入れの返済額が、年収400万円未満の人は30%以下、
 年収400万円以上の人は35%以下
③現在借入中の住宅ローンの借入額が8,000万円以下で、
 かつ住宅の建築費または購入価額の100%以内であること
④(借り換えの場合のみ)
 当初の住宅ローンの返済実績が1年以上あり、その間正常に返済していること

低金利の代表格らしい楽天モーゲージのフラット35の2011年での金利推移は下記の通り。 昨今の超低金利で直近のフラット35金利は2007年当時の2.8-2.9%から大きく低下し、何と2.14%(2012年1月実行金利)まで低下しております。。
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そこで一念発起!色々と調べてみることにしました。
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by itemaetaro | 2012-01-30 12:00 | ├家/資金関連 | Comments(0)